无形资产是指企业拥有或控制的没有实物形态的可辨认非货币性资产,如专利权、非专利技术、商标权、著作权、特许权、土地使用权等。
 
常见的不是无形资产的有以下几种:
(1)商誉:商誉具有不可辨认的特质,所以它不是无形资产。如果将企业比作一个
金字塔,商誉就是它散发的光圈,光圈离开金字塔后则没有单独存在的价值,所以其源
于企业又不可辨认。
(2)企业内部研究开发项目研究阶段的支出(应当费用化)。
(3)单独估价入账的土地(计入固定资产)。
(4)已出租的或持有并准备增值后转让的土地使用权(计入投资性房地产)
(5)房地产开发企业用于建造商品房的土地使用权(计入开发成本)。